置地，香江地產(chǎn)業(yè)皇冠上的明珠！

    誰控制了置地，誰就是香江地產(chǎn)界的王中王！

    這是香江媒體對置地的評價。

    雖然在西門凱瑟克接手怡和后，將置地旗下的牛奶國際與文華東方分拆上市，但是置地的威名依然不減。

    置地，創(chuàng)辦與1898年，創(chuàng)辦人便是著名的商人保羅與當(dāng)時怡和洋行的執(zhí)行董事詹姆士莊士敦凱瑟克。

    在香江20世紀(jì)70年代代商廈重建、興建熱潮首先從港島中環(huán)商業(yè)區(qū)興起。長期以來，中環(huán)一直是香江商業(yè)經(jīng)濟活動的心臟，它的脈搏跳動代表了香江整體社會的動力、活力，是香江繁榮的最高象征。

    70年代以前，中環(huán)商業(yè)核心區(qū)的貴重物業(yè)，基本上被英資著名的地產(chǎn)公司置地所壟斷，這種情況直到70年代中后期新興華資地產(chǎn)商的崛起，才逐漸發(fā)生變化，形成各據(jù)一方的局面。

    不過，置地始終在核心區(qū)自成王國，成為香江地產(chǎn)“皇冠上的明珠”。

    70年代以后中區(qū)商廈的重建熱潮亦首先由置地掀起。1970年6月，置地以2.58億元高價，投得港島中區(qū)面積達5.3萬方尺的新填海地段，置地在該地段興建了樓高52層的康樂大廈。新大廈以破紀(jì)錄的時間建成，從1971年10月動工，到1973年4月舉行隆重“平頂”儀式，前后歷時僅一年半。

    康樂大廈連地價總投資4億元，提供寫字樓和商場租用面積超過69萬方尺。這是當(dāng)時香江及亞洲最高的建筑物，它后來成為怡和集團的總部，雄視整個維多利亞海港。

    1974年，置地宣布斥資6億元，開展一項為期長達10年的中區(qū)重建計劃。

    第一期工程是重建歷山大廈，置地曾建議以舊歷山大廈換取香江政府的郵政總局，遭到拒絕，只好自行重建。新歷山大廈于1976年建成，樓高36層，樓宇總面積35.7萬方尺，比舊歷山大廈多出11.9萬方尺。

    第二期工程是拆卸重建告羅士打大廈及皇室行。為了將物業(yè)連成一體，以便興建一流的高層商廈及有廣闊平臺的商場，置地以畢打街對面的怡和大廈與會德豐公司交換連卡佛大廈，于1979年在原址建成告羅士打大廈和與之相連的置地廣場。

    第三期工程是拆建毗鄰的公爵行和公主行，建成與告羅士打大廈外形相仿的公爵大廈，整個龐大計劃于1982年完成。

    置地廣場面積達2萬余方尺，共有5層平臺；其中兩層是地庫，全部平臺單位均辟作精品店和風(fēng)格各異的飲食店，廣場中央可舉辦各項表演——時裝表演、音樂會及展覽等，四周設(shè)有咖啡廊、茶座、上蓋蓋有可透光的玻璃纖維，成為中區(qū)的高級購物娛樂場所。

    與之相連的告羅士打大廈樓高47層，全幢大廈可供出租面積60萬方尺，其中寫字樓面積46.5萬方尺，其余為商鋪。該大廈最大的特色是其疏格式的外墻結(jié)構(gòu)，窗門深深凹入，利用大廈的結(jié)構(gòu)遮陰窗門，材料則采用鋁質(zhì)窗框和有色玻璃，以減少室內(nèi)所受熱量。大廈內(nèi)所有設(shè)施均采用先進電腦系統(tǒng)控制，包括報警、空氣強度調(diào)節(jié)、供水、照明、保安及通訊系統(tǒng)等。

    公爵大廈亦與置地廣場及告羅士打大廈連通，樓高47層，可提供樓宇出租面積60萬方尺。

    兩幢大廈重建后，可提供面積比原來增加79.6萬方尺。

    規(guī)模浩大的10年重建計劃完成后，港府規(guī)劃處更在各大廈之間架設(shè)空中行人天橋，將置地旗下的多幢貴重物業(yè)，包括康樂大廈、太古大廈、文華酒店、太子大廈、歷山大廈、告羅士打大廈、公爵大廈以及置地廣場相貫，并直通區(qū)內(nèi)各處如郵政總局、天星小輪碼頭等，儼然自成一國，成為中環(huán)的“自然心臟”。

    就在10年計劃即將完成之際，置地又策動更矚目的拓展計劃，先是將位于雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建，該項計劃在90年代初完成，即著名的大道中九號物業(yè)。

    1982年2月12日，置地更以47.55億元的破紀(jì)錄價格，投得中區(qū)毗鄰康樂大廈的新“地王”。根據(jù)合約規(guī)定，置地須在地面興建一新的巴士總站，其上則為一座兩層平臺，香江證券市場將設(shè)于此。

    這座后來被命名為“交易廣場”的發(fā)展計劃分兩期進行，總投資逾80億元。第一期是兩幢52層高商廈，于1985年落成；第二期在毗鄰再興建一幢32層高獨立商廈，于1988年完成。三座交易廣場總樓面面積達154.5萬方尺，其富有動感的外形和大幅有色玻璃幕墻令維多利亞海港的景色迥然改觀。

    中區(qū)商廈拆建熱潮所致，連有悠久歷史的香江會所也不能幸免。

    香江會所坐落在皇后像廣場毗鄰，是區(qū)內(nèi)碩果僅存的維多利亞風(fēng)格建筑。該會所的拆建，曾因遭受眾多會員的反對而擱置。

    然而70年代后期，地產(chǎn)市道空前暢旺，引起不少地產(chǎn)商的垂涎。結(jié)果，這座有百多年歷史、古色古香的建筑物終于難逃被淘汰的歷史命運，取而代之的是一幢設(shè)計別出心裁，外形獨特而富有藝術(shù)色彩的新香江會所大廈。

    該大廈于1984年建成，樓高21層，另有兩層地庫，樓宇面積28萬方尺。全部建筑費由負責(zé)興建的置地支付，約2億元。置地將與香江會所平分租金收入，但25年后權(quán)益將歸還香港會所。

    也正是有了這些資產(chǎn)，置地才會被稱為香江地產(chǎn)界皇冠上的明珠！

    所有人都知道華資財團對置地垂涎三尺，都想拿下這塊聚寶盆，在此之前，隨著劉鸞雄與黃庭方的相繼退出，李超人，鄭宇彤，李釗基，榮公子四人組成的超級財團，就是最有希望的。

    但是誰也沒有想到借此股災(zāi)之際，置地公司竟然如此迅速的易主了！

    “周董，請問收購置地股份的資金貴集團是如何支付的？”有記者立即舉手提問道。

    現(xiàn)如今全球股災(zāi)，每家上市公司都是勒緊了褲腰帶想著如何應(yīng)對股災(zāi)，此時堯光集團卻能夠拿出80億港幣收購怡和手中置地的股份，這份魄力是誰都無法想象的。

    周濤笑意盈盈的回答道：“堯光集團的經(jīng)營一直非常健康，現(xiàn)金流也是非常的充足，所以這次是以一次性交付完成全部收購資金完成的這次收購！”

    “嘩！”

    臺下的記者再次發(fā)出喧嘩的聲音，本來他們以為堯光集團應(yīng)該是以股換股的方式，同時再加上一部分現(xiàn)金收購的置地股份，沒想到對方竟然是以現(xiàn)金且一次性支付的方式收購的置地！

    這不得不再次刷新了在場記者，對于堯光集團現(xiàn)金流的猜測。

    于是立即有人開始詢問周濤堯光集團的現(xiàn)金流情況，不過都被周濤一一應(yīng)付過去了。

    隨后又有人問道：“那么請問周董，堯光集團是否將會借助這次收購置地的情況，從而將堯光集團上市呢？”

    不過他問完這個話，就被眾人一頓鄙視，現(xiàn)在香江股市什么情況，大家心知肚明，堯光集團怎么可能在這個時候選擇上市呢！

    果然周濤搖了搖頭：“堯光集團的經(jīng)營非常健康，短時間內(nèi)看不出有上市集資的需要，這次收購置地，也不過是堯光集團在香江發(fā)展的一個戰(zhàn)略布局而已。”

    “請問周董，對于早些時間，港府宣布的救市政策如何看待？”

    就在今天，港府與期貨市場高層舉行會議，商討解決危機的對策，會議最后決定由港府外匯基金及多家金融機構(gòu)聯(lián)合出資20億港元，以挽救香江期貨保證公司，稍后港府又連同匯豐，渣打以及華夏銀行再安排了一筆數(shù)目相同的備用資金。

    這一系列的政策，均為港府的救市之舉。

    周濤回答道：“香江是堯光集團的根本，我們堯光集團自然也希望香江能夠繁榮昌盛了，所以堯光集團已經(jīng)開過董事局會議，并且決定，將會拿出50億港幣，作為救市之舉！”

    嘩！嘩！嘩！

    啪！啪！啪！

    嘩然之后，便是震天的掌聲，此時的香江市民最怕的是什么，不就是香江的股市如同全球股災(zāi)一樣一瀉千里，自己被逼的破產(chǎn)跳樓嗎？

    而此時堯光集團竟然宣布拿出50億港幣出來救市！

    這一項決定，可以拯救數(shù)萬人家了！

    而在場的記者也都是有股票在身的，現(xiàn)在作為最直觀的感受者，他們怎么可能不激動興奮呢！

    坐在周濤旁邊的包偉士，此時心中卻是百味雜陳，之前吳見夜在談判桌上，曾提到要拿出一百億港幣出來與怡和爭奪置地的控制權(quán)，當(dāng)時他心中多少還是有些懷疑的。

    但是現(xiàn)在堯光集團不僅花了80億港幣出來支付了作為收購置地的股份，同時又拿出來50億港幣宣布救市！

    這已經(jīng)是130港幣了！

    這一刻他終于明白自己輸?shù)貌辉沽耍?/br>
    而當(dāng)這場新聞發(fā)布會，隨著電視，紙媒的宣布，堯光集團瞬間在香江成為了救世主一般的存在！

    .......

    第二天，幾乎香江所有的報紙媒體都對這件事情進行了報道，而香江的股市在停市四天后，又經(jīng)歷了兩個休息日后，正式開市！

    不過即便是有了港府與堯光集團宣布救市的行為，依然無法抵擋股災(zāi)的大勢，香江股市開市僅僅15分鐘，恒指指數(shù)已跌去640點了！

    看著這個新聞，吳見夜則是微微點頭，堯光集團宣布的救市行為，還是有些作用的，在原來的時空，香江股市再開始15分鐘，直接跌了653點，全日跌了1120.7點，跌幅高達33.33%，市場投資情緒悲觀到了極點！

    而恒指期貨合約價格更是暴瀉44%！

    所有人都在等著堯光集團兌現(xiàn)他們的承諾，拿錢入市救市！

    隨后這個時候港府再次頒布新的一連串的就是計劃，其中包括收購及合并委員會暫時赦免35%全面收購觸發(fā)點及5%每年增購股權(quán)的限制。

    銀行公會在10月內(nèi)，將存款利率連續(xù)兩次調(diào)低共一厘七五，儲蓄存款自10月28日起為一厘七五，此外外匯基金，賽馬會，匯豐銀行等均入市購買股票，以穩(wěn)定軍心！

    看到這些消息的時候，吳見夜笑著吩咐巖溫道：“入市！”

    巖溫帶著一絲興奮的表情，說道：“明白！”

    隨后香江股民就看到股市內(nèi)有大筆的資金注入，同時看到收購掛牌的位置寫著余之投資的時候，立即興奮起來，知道堯光集團的50億救市資金入市了！

    早已經(jīng)嚇破膽子的股民，此時哪里還敢等候啊，相對于股市的下跌，50億港幣杯水車薪，大家也都擔(dān)心自己手中的股票真的砸在手里，于是紛紛出手手中的股票。

    也正是在這一天，香江的眾多上市公司的中小型公司易主！

    周濤坐在吳見夜的旁邊，臉上依然還有難掩的興奮：“這次真是太爽了！”

    吳見夜看著興奮的周濤，笑道：“之后就有的你累了！”

    周濤微微一愣：“怎么了？”

    “以為這樣就完事了嗎？”吳見夜笑著看了一眼周濤，說道：“置地被怡和經(jīng)營多年，這次咱們雖然成為了置地的最大股東，但是置地的整個管理層幾乎都是原來的人馬，你想要取得置地的真正控制權(quán)，還遠著呢！”

    李超人如此精明的一個商人，在蛇吞象拿下和記黃埔以后，也是循序漸進了將近一年的時間，才將真正的掌控了和記黃埔，而現(xiàn)如今置地被收購，自然是要交到周濤的手中管理。

    也就是說此時的周濤，要把自己的精力在圖南科技那邊抽調(diào)一部分過來放在置地的身上了。

    這對于周濤來講將會是一個巨大的挑戰(zhàn)。

    同時對巖溫也是如此。

    巖溫雖然不會進入置地的管理層，但是隨著借此股災(zāi)收購的香江上市公司，勢必成為一個新興的財團，而這個財團，吳見夜將會交給巖溫打理，這里面的繁瑣不會比周濤差。

    由此可以想見，隨后的幾年，兩人誰也不會輕松了！

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