“9月22日，美國、日本、前聯邦德國、法國、英國五個發達國家的財政部長及央行行長在紐約廣場飯店舉行會議，達成五國政府聯合干預外匯市場，誘導美元對主要貨幣的匯率有秩序地貶值，以解決美國巨額貿易赤字問題的協議。因該協議在廣場飯店簽署，故被稱為“廣場協議”。”

    看完這篇報道之后，唐寧對身邊的兩個兒子說道：“你們記住，尤其是帕維爾，你一定要記住，將來等你掌管企業的時候，絕對不能投資房地產，無論里面的利潤炒到有多高，都不要進去，否則早晚有一天你會死在里面的。”

    這不是唐寧在危言聳聽，因為有好多專家都認為，20世紀90年代日本經濟進入十多年的低迷期，罪魁禍首就是“廣場協議”。

    “廣場協議”的表面經濟背景是解決美國因美元定值過高而導致的巨額貿易逆差問題，但從日本投資者擁有龐大數量的美元資產來看，“廣場協議”是為了打擊美國的最大債權國——日本。“廣場協議”簽訂后，五國聯合干預外匯市場，各國政府開始拋售美元，從而形成市場投資者的拋售狂潮，導致美元持續地大幅度貶值。美國本來期待通過日元升值來抑制日本的出口攻勢，促進日本擴大進口，糾正兩國間的收支不平衡，但是這種期待落空了。

    “廣場協議”簽訂后，日本政府認為日元升值必然帶來經濟蕭條。為了應對“日元升值蕭條”，日本政府提出了向內需主導的經濟增長轉變的政策。在金融方面采取緩和政策，日本央行連續5次下調利率，利率水平由1985年的5%降至1987年3月以后的2.5%。此外還通過增加政策性貸款，擴大公共投資規模等手段擴大內需。然而。迅速增大的貨幣供應無法被產業吸收，大量資金流向了股市和房地產，巨額虛擬資產的存在導致泡沫經濟產生。到1989年末。日經平均股價高達38915.87日元，相當于1984年的3.68倍。1990年日本六大城市中心的地價比1985年上漲了約90%。可見。“廣場協議”促成了日本宏觀經濟政策的轉變，成為改變日本經濟增長基調的一個重要轉折點。這一轉折點恰恰也是日本泡沫經濟的起始點。

    日本國內興起了投機熱潮，尤其在股票交易市場和土地交易市場更為明顯。其中，受到所謂“土地不會貶值”的土地神話的影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。當時東京23個區的地價總和甚至達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。此外。地價上升也使得土地所有者的帳面財產增加，刺激了消費**，從而導致了國內消費需求增長，進一步刺激了經濟發展。

    1985年到1986年期間，隨著日元急速升值，日本企業的國際競爭力雖有所下降，但是國內的投機氣氛依然熱烈。1987年，投機活動波及所有產業，當時樂觀的觀點認為只要對土地的需求高漲，那么經濟就不會衰退。而且市場也鼓勵人們不斷購買股票，聲稱股票從此不會貶值。當時日本媒體為了給這種經濟繁榮狀況命名，還希望募集像巖戶景氣、神武景氣類似的名稱。但當時也出現了少數反對論點。認為土地價格已經遠遠超過其實際需求，日本經濟將在不久的將來陷入衰退。

    1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由于資產價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。

    一旦投機者喪失了投機**，土地和股票價格將下降，因此反而導致帳面資本虧損，由于許多企業和投機者之前將上升的帳面資本考慮在內而進行了過大的投資，從而帶來大量負債。隨著中央政府金融緩和政策的結束。日本國內資產價格的維持可能性便不再存在。

    1990年3月，日本大藏省發布。對土地金融進行總量控制，這一人為的急剎車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下落。并導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此后，日本銀行也采取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。

    1989年12月29日，日經平均股價達到最高38915.87點，此后開始下跌，土地價格也在1991年左右開始下跌，泡沫經濟開始正式破裂。到了1992年3月，日經平均股價跌破2萬點，僅達到1989年最高點的一半，8月，進一步下跌到14000點左右。大量帳面資產在短短的一兩年間化為烏有。

    由于土地價格也急速下跌，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險。當時日本各大銀行的不良貸款紛紛暴露，對日本金融造成了嚴重打擊，直到現在日本也沒有完全的緩過來，而且中國房地產目前面臨的情況極其類似，不知道后續將怎樣。

    ps：在這里要很正式的跟大家說一件事，這本書從七月份開書到現在不知不覺已經過了半年時間，字數也快八十萬字了，不過明天就是小年了，所以我打算這段時間休息一下，因此接下來的時間里更新量可能會比較少，大概會是一天一更吧，請大家諒解一下，畢竟過年的時候有好多事要做，要去領導家、親戚家尤其是未婚妻的家里拜年，肯定沒有太多的時間用來碼字。

    另外，熟悉我的朋友都知道我一直都打算開一本比較敏感的歷史文，但是限于里面的雷區太多加上資料儲備不夠，所以一直都沒開，最近終于完成了前期的準備工作，而且歷經了長達半個月之久的審核，這本書總算是過內簽了，預計年后也就是初七初八上傳。這本書寫得好不好我不敢保證，但我可以保證到目前為止還沒有人敢寫這個題材，具體情況等到發書的時候再跟大家說，在這里先給大家拜個早年！祝身體健康、萬事如意！